華僑城寶灣大廈：深圳首家艾美酒店落成

AUBE歐博設計

AUBE歐博設計1997年創立于法國巴黎，是一家國際的、領先的、持續的專業型公司，由法國歐博建筑與城市規劃設計公司、其派駐中國的深圳代表處，以及深圳市歐博工程設計顧問有限公司等實體共同組成。20余年來，歐博以“國際化經驗、地域化實踐、設計提升價值”為設計理念、“國際水準提供專業化服務”為客戶宗旨，以“集成一體化”的設計方法，致力于構建城市人居美好生活，為城市發展創造藝術價值。

案例展示案例詳情

編輯：sally

項目名稱：深圳艾美酒店

建筑方案/施工圖設計：深圳市歐博工程設計顧問有限公司

由AUBE歐博設計主持設計的華僑城寶灣大廈，自2019年2月開始，經歷了4年的設計與建設周期，于2023年6月正式落成。寶灣大廈位于深圳市寶安中心區新安街道，地處前海合作區核心地帶，是一個集高星級奢華酒店、高端公寓、精品商業于一體的綜合體項目。深圳首家萬豪艾美（Le Meridien）酒店入駐于此，項目從國際化藝術、嶺南氣候及時尚感官體驗出發，筑造深圳寶安中心區的商旅人居典范。

艾美酒店（Le Meridien）塔冠©張超攝影工作室

城市綠廊與海景的交匯

基地坐落于寶安中心區，地理位置優越，位于主次干道交匯節點，是連接寶安中心區和大鏟灣未來科技城重要的城市節點。南面開闊的別墅綠植景觀，與中心區的建筑交相輝映，北面公共的水體景觀，與遠方大鏟灣海景，共同形成景觀視線通廊，給項目帶來了無限的機遇。項目在這里扮演著公共水體與私密綠化之間過渡的角色。

周邊分析

本項目同時也是服務于片區的重要公共商業節點。

周邊分析

寶灣大廈北側人視圖©張超攝影工作室

“IN BETWEEN”-融合共生與相互映襯的立體聚落

項目以“IN BETWEEN——打破事物之間界限，構建融合探索空間”作為設計理念，使酒店、公寓、商業等功能既獨立運營又相互融合，并與城市區域形成良好的有機關系，打造內外交融的空間，提供獨特的空間及藝術體驗。

酒店設置在主次干道的交匯處，昭示性十足，公寓南側大面寬朝向景觀，塔樓錯位布局拉開間距及減少對視。巧妙地將酒店公區與大堂進行抬升，為公寓及酒店客房都提供了更優良的視野，同時釋放更多地表空間還給人群，底部采用可內滲透L型商業動線聯動周邊社區，打造雙首層活力開放商業街區，商業又借抬升的酒店公區之勢形成更完整的體量感，提升了商業空間的氣勢，使得不同功能之間相互映襯。

在有限的場地內，通過抬升及架空的手法，從下至上依次將開放式商業街區、公寓大堂、酒店大堂、宴會廳、check in大堂、全日餐廳、露天泳池、露臺花園、架空花園、酒店客房區、行政酒廊、公寓套房等功能有序組織，形成一種融合共生與相互映襯的立體聚落, 有效地解決了公共性與私密性之間的關系。

寶灣大廈東側人視圖©張超攝影工作室

嶺南與艾美的人文體驗融匯

項目對地域文化和定位特征進行深度提煉，將本地極具特色的嶺南建筑文化精華融入建筑，通過架空、露臺、敞廊、內天井等形成嶺南建筑自由、開敞、遮陽、通風的特色，商業L形流線內街聯系周邊，結合廣場產生舒適宜人商業步行體系，最大限度激發出商業街區的活力，提供豐富多元的空間體驗，在有限的場地內，達到移步異景的效果，吸引人們探索其間。

東側商業廣場人視圖©張超攝影工作室

酒店、公寓和多首層的開放式商業街區在底部相互滲透，無論是多形態的空間還是艾美文化與嶺南文化都在這里融匯。24小時開放的商業街提供了各種商鋪、餐飲、酒吧、畫廊、藝術工坊、配套服務，讓人不禁去探索、去發現。開放的室外露臺和視野變化的公共走道也提供了放松和休憩空間，無論是遠方的旅人，還是當地的居民，在此都能找到一種生活方式的共生與融合。

北側商業入口人視圖©張超攝影工作室

與艾美酒店（Le Meridien）探索理念的契合

艾美酒店是起源于法國航空的酒店品牌，現今在世界50個國家和地區擁有120家艾美酒店。秉承一種精致低調的傳統精神，同時融合當代創新的生活藝術和?文氣息，與深圳中西文化融匯交流的氛圍相得益彰，項目建筑設計理念構建融合探索空間與艾美酒店品牌“探索世界，揭秘目的地”的品牌理念十分契合。

艾美酒店街角形象©張超攝影工作室

酒店在建筑設計上融合了現代美學和高貴品質，立面簡潔靈動而豐富優雅，注重多元化的空間設計及人文體驗設計，將法式摩登氣質與當地嶺南文化特色相融合。建筑設計與室內設計的協作創造了內外交融一體的空間體驗，外精而內華，充分展現了深圳第一家艾美酒店的獨特氣質。

建筑融合了現代主義風格，立面層次感強，酒店底層公區形體錯動堆疊而上，明凈通透盡顯精致靈動氣質，中間客房區簡潔利落的立面傳達了現代極簡美學精神，頂層架空行政俱樂部又能帶給人眼前一亮的未來漂浮感，使得它成為城市酒店標志。

酒店塔樓現代優雅的城市形象©張超攝影工作室

運營思維與酒店設計的革新

建筑師除了關注設計本身以外，帶有運營思維的設計方能為項目創造更好的價值。項目設計從運營角度出發思考，將資源的利用最大化，將空間體驗的營造最優化，將產品價值的挖掘最大化。

傳統項目高星級酒店與商業存在一定對立關系，而本項目用地有限，無法提供足夠的地表分區空間，建筑師創新的利用酒店公區抬升的巧妙設計來塑造高品質開放式商業街區，高品質的商業街區成為酒店的配套同時也提升了酒店的公區視野高度；公寓則預留與酒店流線聯通可能性，將高端公寓住戶納入酒店配套的潛在長期客群，極大提升產品價值。

將酒店盈利能力較強的宴會廳產品作為設計核心之一，提供最好最優的空間尺度、朝向景觀和交通組織，可拼可合大宴會廳搭配小宴會廳，高度的靈活性滿足市場需求提高運營收益。

裙房功能剖面

酒店首層迎賓大堂前場的景觀落客區提供便捷舒適的落客體驗，酒店大堂入口的廊柱、雨篷標志設計與景觀水池、景墻相映成趣，打造對景和序列的儀式感，營造出一種精心獨特的迎賓氛圍。精致肌理的金屬雨篷與比例考究的石材立柱形成不同材質的碰撞與融合，呈現充滿詩意的獨特藝術質感。

酒店落客區景觀©張超攝影工作室

酒店入口©張超攝影工作室

入口的架空灰空間作為室外到室內的過渡，使得內外界面過渡交融更顯自然。

酒店大堂©張超攝影工作室

5樓Check in大堂©沈明輝

5樓Check in大堂©劉瀝

露臺花園-大堂餐吧視角©張超攝影工作室

5樓大堂西側是1000平的露臺花園，置身于此讓人產生了一種遠離喧囂城市進入靜謐花園的感覺，這個是在城市酒店中較為難得的體驗，露臺花園也作為大堂及全日餐廳共享庭院，可以有著室內外無界洄游的豐富空間體驗，無論是在全日餐廳享受美味的餐點還是在花園喝著愜意的下午茶，亦或者是漫漫踱步感受微風吹拂，一切都仿佛度假般可以在綠意的包裹中放松身心，這也是設計師希望城市酒店能打造出遠離城市度假體驗的初心。

露臺花園©張超攝影工作室

花園中的全日餐廳©劉瀝

5樓東南角的露臺花園可以作為浪漫精致的戶外婚禮草坪，見證浪漫與生活的美好。

酒店配備超過1600平方米的宴會空間，包括靈動且可拆分的大宴會廳、前海灣宴會廳及2間多功能會議室, 滿足高品質宴會和商務會議接待需求。宴會廳大堂有獨立專用電梯和出入口，與酒店大堂可分可合，適應多樣的使用需求。

不同于大部分城市酒店宴會的暗前廳設計，得益于酒店公區的抬高設計，采用折線幕墻玻璃的宴會廳前廳，可以帶來極佳的自然光線和通透景觀體驗。

宴會前廳©張超攝影工作室

靈活分割后的宴會廳©劉瀝

酒店配有健身會所、露天景觀泳池，位于半圍合空間的泳池，提供沉浸式的生活享受。

設計將行政酒廊布置于酒店頂部，在天際行政酒廊可俯瞰前海灣璀璨盛景，頂部的架空層將自然景觀引入，提供層次豐富的觀景空間體驗，塑造項目的標志亮點。

懸浮感酒店塔冠©張超攝影工作室

酒店擁有353間客房及套房，4.5米的標準客房面寬提供高標準的奢闊戶型體驗，大部分的標準化客房滿足酒店盈利需求，套房設于高區轉角提供更高的景觀價值體驗。

集成一體化設計的藝術融合

項目整體設計得益于AUBE歐博設計的集成一體化設計體系。這一體系覆蓋了建筑的全專業領域和整個生命周期，確保了設計價值的全面實現，從而打造了這一精品項目。寶灣大廈建筑師在設計之初便考慮建筑、結構、給排水、機電、室內空間、景觀乃至幕墻、泛光的相互關系，設計過程為其他專業創造和預留好的空間底子，以此達到建筑建成后內外協調如一，豐富多元并相得益彰的極致效果。

設計師充分考量酒店空中大堂到達后的視覺體驗，將穿梭電梯廳置于西側貼近屋頂花園，通過通透的幕墻創造良好的室內到室外的多層次對景空間，使室內藝術品、特色折線玻璃幕墻、景觀花園、余暉晚霞這些美好的景色延伸交融，在電梯打開的瞬間即映入眼簾，給人留下深刻的第一印象。

花園對景是賓客到達的第一體驗©張超攝影工作室

酒店低區大跨度折線玻璃幕墻是項目一大亮點，得益于此空中大堂及酒店宴會前廳擁有兩層通高的空中通透視野，結合充滿藝術氣息的大堂吧以及露臺花園帶給客人非凡的入住體驗，夜間兩個通透的折面玻璃猶如懸浮的水晶體一般引人注目。

艾美酒店夜景©張超攝影工作室

折線玻璃幕墻不僅跨度大，高度也高達13米左右，有別于常規幕墻可以明顯看見豎向橫向等金屬桿件、拉索或玻璃肋受力構件，本次幕墻設計中創新的將大跨度折面玻璃本身作為受力構件，因此能達到更為通透的幕墻效果，同時對折線幕墻的玻璃材料與層間型材進行施工工藝創新，保證了幕墻系統的剛度和完成立面效果，并結合燈光與室內遮陽考慮，形成實用且獨特水晶體立面效果。

折線幕墻構造節點

折線幕墻細節

艾美酒店夜景©沈明輝

公寓設計融合現代美學與實用功能，旨在打造一個既私密又開放的居住空間。朝南景觀視野最佳因此采用北側設偏筒的形式，最大化景觀利用。首層獨立入口系統和主客臥室的巧妙分區，保證了居住的私密與寧靜。南向的寬敞客廳和餐廳，配備270°全景陽臺、露臺，將自然景觀引入日常生活。多功能家庭廳和一體化的中西廚房設計，滿足多樣化的生活需求。

公寓頂部-前海灣夜景©張超攝影工作室

公寓北側核心筒與煙道原本會成為消極的城市界面，但設計巧妙的將建筑功能和立面設計相結合，利用核心筒與煙道不采光的特性，將之變成建筑立面上精致獨特的格柵幕墻，結合夜間燈光打造，在全玻璃幕墻的塔樓中增添別致精美的景色。

格柵幕墻細節©劉瀝

花園視角的格柵立面©張超攝影工作室

在幕墻設計時充分考慮不同業態功能的不同需求，針對性的采用適宜的幕墻系統，酒店主要采用單元式幕墻系統，結構上做了細致考慮，采用企口結構梁形式隱藏窗簾盒及做到地面完全齊平，達到最佳的室內效果，公寓則采用Window Wall 玻璃幕墻系統,既能滿足整體幕墻的外立面的效果又能符合經濟性要求。

酒店單元式幕墻節點

公寓window wall幕墻節點

景觀以“海洋”作為概念元素，喚醒場地記憶，打造多層次的立體綠化空間。

項目還注重了綠色建筑設計，采用雨水花園、屋頂綠化、碎石調蓄帶等綠色措施，結合線性滲透排水溝和蓄水池等灰色措施，滿足海綿城市設計，并實現建筑、使用者與自然環境的和諧共生。

露臺花園景觀©劉瀝

興業路城市視角©張超攝影工作室

「設計師創作手記」

尹三維 AUBE歐博設計建筑設計中心設計總經理

這個項目從一開始就充滿了挑戰。城市酒店講究品質與效率并存，公寓追尋視野與私密，而商業則需要最大程度上面向城市展開。如何在高容積率、小地塊中讓三者和諧共處甚至是互相促進是設計的初衷。 “IN BETWEEN”---“之間”這個詞是設計開始的第一天便出現在腦海里并最終貫徹、落地的。 “之間”聯系著綜合體開發的內核：功能之間的共榮內核；同時也存在于不同設計師界面“之間”的融合。建筑師往往在一個項目中最早介入、最晚退場。如何集成一體化的處理好“界面之間”，充分提前布局、充分設計留白也就成了設計工作的重中之重。